VILLA SAN PIETRO - LOCALITÀ ARDAI
Proponiamo in vendita una casa indipendente, circondata da una magnifica pineta, un mirteto ed essenze della macchia mediterranea, con annesso terreno di circa 5000 mq.
La proprietà è situata in un contesto abitato e riservato. L'accesso avviene attraverso una strada che è collegata alla Strada Statale 195 a scorrimento veloce, dalla quale è possibile raggiungere Pula in soli 10 minuti.
L'immobile allo stato attuale necessita di lavori di ristrutturazione, per i quali esiste un progetto già approvato, che prevede una diversa distribuzione degli spazi al fine di ottimizzare l'utilizzo dell'abitazione col prospetto di utilizzarla come struttura ricettiva B&B con la realizzazione di una zona giorno, tre camere da letto e tre bagni.
L'adeguamento del fabbricato alle leggi vigenti prevede inoltre l'abbattimento delle barriere architettoniche per consentire l'accesso in casa anche alle persone con disabilità motoria.
Il progetto è visionabile in agenzia e verrà fornito al nuovo acquirente.
L’abitazione è urbanisticamente in regola ed è mutuabile. La proprietà è servita di pozzo con autoclave ed una fossa settica. Allo stato attuale, la casa è abbracciata da un giardino sui quattro lati, offre una spaziosa veranda dov'è possibile rilassarsi all'ombra del pergolato e banchettare in armonia grazie al barbecue e forno pizza in pietra.
L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da una cucina, un bagno, un soggiorno con camino, due ampie camere da letto ed un disimpegno. Molto luminoso grazie alla favorevole posizione solare ed alle finestre locate in punti strategici, completano
la proprietà due ripostigli esterni, una doccia all'aperto ed una scala esterna che dà accesso ad una spaziosa terrazza panoramica dalla quale è possibile scorgere il mare e godere dell'infinta bellezza della natura e delle montagne verdi del parco naturale regionale del Gutturu Mannu.
Il parco con le sue cime, corsi d’acqua, cascate e boschi di lecci, è l'habitat di tanti animali selvatici tra cui il Cervo Sardo, ed è visitabile con percorsi di trekking, a piedi oppure in MTB.
Villa San Pietro è un comune tranquillo della Sardegna Sud-occidentale con numerosi servizi: ufficio postale, medici, supermercati, scuole, ristoranti e pizzerie sono fruibili da residenti e turisti durante tutto l’anno. Nell’area sono presenti diversi punti d’interesse naturalistico e ambientale, a soli dieci minuti è possibile raggiungere la famosa spiaggia di Nora che si caratterizza per la sua sabbia finissima e il suo mare cristallino, le sue acque sono per lunghi tratti basse e adatte alla balneazione dei più piccoli, adiacente alla spiaggia troviamo l’omonima area archeologica, di epoca punica, dominata dalla torre del Coltellazzo. Per chi avesse la passione per le barche è possibile attraccare o noleggiare un gommone nel porto turistico di Perd’ è Sali, uno dei più importanti punti di riferimento per il turismo nautico della costa sud-ovest della Sardegna, l’approdo ideale per raggiungere facilmente le spiagge di Porto Pino e Tuarredda. A soli 15 minuti di automobile si raggiungono Chia, Cala Cipolla e Su Giudeu, tra le più belle e rinomate spiagge del sud Sardegna, premiata più volte con 5 vele da Legambiente e Touring club. In questo tratto di costa le temperature sono miti e piacevoli anche durante la primavera e l'autunno.
L'aeroporto di Cagliari si raggiunge percorrendo la SS 195 per 55 km, la strada, in gran parte pianeggiante e con poche curve, si percorre piacevolmente in circa 30 minuti, questo facilita l'utilizzo dell'immobile anche nei weekend. Mq 126. Soggiorno. Camere: 2. Ingresso indipendente. Terrazzi: 1. Giardino. Indirizzo casa singola: Località Ardai snc. Zona: Villa San Pietro. Anno di costruzione: 1993. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 220.11 kWh/m2anno). Studio Nora Srlu, Corso Vittorio Emanuele 70/72 Pula.
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