Bologna quartiere Bolognina - via Daniele Manin - in contesto residenziale tranquillo e silenzioso, a due passi dal centro e dalla stazione centrale, proponiamo un ampio e luminoso trilocale di 91 mq circa, situato al quarto ed ultimo piano di uno stabile anni ’60 privo di ascensore e ben mantenuto. La zona, oggi tra le più richieste della città grazie ai numerosi servizi, alle aree verdi e alla vicinanza ai principali collegamenti, rappresenta un vero valore aggiunto per chi cerca una casa comoda e ben servita. L’appartamento, caratterizzato da una pianta regolare e da una doppia esposizione, offre ambienti ampi e molto luminosi, facilmente personalizzabili. La disposizione interna permette infatti di valorizzare al meglio gli spazi, con la possibilità – come da planimetria di progetto – di realizzare una moderna zona giorno open space, ideale per chi ama ambienti ariosi e contemporanei. L’ingresso, ampio e arredabile e dotato di un pratico ripostiglio, divide con eleganza la zona giorno dalla zona notte. Il soggiorno con cucinotto si affaccia su un balcone con una splendida vista aperta. La zona notte ospita due generose camere matrimoniali, di cui una con balcone, oltre a un bagno finestrato di grandi dimensioni, attualmente dotato di vasca. Completa la proprietà una pratica cantina finestrata di 5 mq circa al piano seminterrato. Le finiture sono quelle originali dell’epoca – pavimenti in marmo, infissi e porte in legno – e permettono a chi acquista di personalizzare completamente gli interni secondo il proprio gusto. Riscaldamento centralizzato con contacalorie e boiler per l’acqua calda. La posizione strategica, la generosità degli spazi e le potenzialità di ristrutturazione rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come ottimo investimento con una redditività lorda annua stimata intorno al 6% circa.
Classe energetica “F” – IPE 97,71 kWh/m² anno. Richiesta € 179.000. Mq 91. Soggiorno. Camere: 2. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Daniele Manin. Zona: Bolognina. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 97.71 kWh/m2anno). Rif.: SLDS179LL. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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