Pavia di Udine, nella frazione di Risano, proponiamo in vendita una villa singola situata in fondo ad una strada senza uscita.
L'abitazione fa parte di una recente lottizzazione del 2004 quindi tutte le case del complesso sono state costruite dopo tale data; in particolare l'abitazione in oggetto è del 2010.
La parte abitabile della villa è disposta su unico piano con la zona notte rialzata di due gradini rispetto alla zona giorno. Al primo piano troviamo il sottotetto ed il soppalco che affaccia sul soggiorno.
Dall'ingresso la vista si apre immediatamente sul soggiorno di ca. 42 mq dotato di ampie vetrate e sulla scala in legno a vista che conduce al soppalco, oltre che sulle travi in legno a vista del tetto. La particolare forma della casa, con il tetto che si sviluppa verso l'alto formando una punta sopra il soppalco, fa si che anche questa zona sia dotata di ampie finestre allineate con quelle del soggiorno al piano terra: l'esposizione a sud rende entrambi i vani molto luminosi.
La zona giorno si completa con la cucina alla quale si accede dal soggiorno tramite un'ampia apertura.
Sia dal soggiorno che dalla cucina si esce nel portico che affaccia sulla parte più ampia del giardino.
Ritornando all'ingresso, sulla sinistra entriamo nel disimpegno attrezzato con armadio a muro e nel bagno di servizio. Da qui ci accoglie la zona notte con un ampio corridoio dal quale si accede nell'ordine alle due camere, al bagno ed alla camera matrimoniale. Quest'ultima è dotata di stanza guardaroba e di un ampio bagno padronale con doppio lavandino e box doccia di ca.2 mq.
Al primo piano, oltre allo spazioso soppalco, troviamo anche il sottotetto e la soffitta che ospita la caldaia.
Esternamente la villa presenta la facciata d'ingresso in pietra, mentre il resto delle pareti sono in intonaco bianco. Il posto auto coperto scorre sul lato sud della casa. Il giardino si estende per la maggior parte della sua metratura verso la campagna così da permettere un'ottima privacy. Quest'ultima è garantita anche dal gelsomino che scorre lungo tutto il perimetro a confine con il parco pubblico, e dalle piante a confine con l'unica abitazione adiacente la proprietà.
Il marciapiede è ancora al grezzo e da pavimentare.
Nel comune di Pavia di Udine ci sono le scuole primarie e tutte le frazioni sono servite dallo scuolabus.
Risano si trova a 10 chilometri da Udine ed a 6 chilometri dalla tangenziale.
Le peculiarità della casa sono:
- contesto residenziale formato da sole ville unifamiliari,
- costruzione del 2009,
- impianto di allarme perimetrale e volumetrico,
- caldaia a condensazione con boiler da 80 litri,
- riscaldamento a pavimento,
- predisposizione per scaldasalviette nei bagni
- climatizzatore con 2 split (zona giorno e zona notte) e predisposizione per ulteriore split in soffitta,
- pavimento in parquet a listoni nella zona notte, nel soppalco e nella soffitta,
- predisposizione per automazione del cancello carraio,
- giardino di ca 700 mq su complessivi 1000 di lotto,
- tetto ventilato in legno con travi a vista nella zona giorno,
- controsoffitto in cucina e nella zona della camera matrimoniale con possibilità di riportare in vista anche le travi in legno di queste zone. Mq 220. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Giardino. Garage doppio. Indirizzo casa singola: Via della stazione. Zona: Risano. Anno di costruzione: 2009. Stato di manutenzione: nuovo. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate buono, prestazione inverno buono). Rif.: Villa singola Risano. WE-RE Immobiliare, Via Veneto 171 Udine.
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